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天津8月首周新房买涨氛围浓厚 新增需求平稳入市

时间:2016-08-08 14:03 来源:天津庭妍房地产有限公司 作者:admin
受新房市场带动,从7月下旬开始,二手房中介进店咨询量也明显增多,房天下二手房商圈经理刘燕表示,上周客户接待量与7月同期相比上涨约15%。“今年二手房市场情况较为特殊,从3月到7月,房价一直稳步上扬,只是在5、6月份出现短暂的观望期,成交暂缓,未来一段时间房价仍有上涨趋势。”以王顶堤商圈为例,目前二手房需求以刚需和首次改善型为主,成交主力一部分是总价在70-90万元的企业产房源,需一次性付款,总房价较低;另一部分是房价在120-130万元的小两室房源,因可以贷款,较适合刚需人群购置。
 
 
“上周成交的王顶堤金环里一处48平方米的一室房源,成交价格为97.5万元,单价超过2万元,而同户型房源在6月中旬,成交价格仅为80万元。”刘燕说,“王顶堤附近的小户型房源量较少,供需关系不平衡,也是促使二手房价格上涨的主要原因,预计8月这一区域的二手房成交量价还会出现小幅上涨。”
 
 
8月首周,天津市新房市场买涨氛围浓厚,二手房市场成交稳定,新增需求平稳入市。业内预计,本月热点地区成交量价仍有上行空间。
尽管近期楼市成交数据并无波澜,但市场氛围依旧浓厚。上周天津市又有五个项目开盘,累计推出千余套房源。在这些项目中,六成主推刚需产品,有三个项目加推的都是100平方米左右的小户型产品。
 
美丽屋8日对外宣布,在完成公寓产品升级改造后,开始布局天津和南京市场。业内人士称,美丽屋对公寓管理中人、财、物、营销有较为深刻的理解,具备跨区域发展条件,布局天津、南京市场,标志着美丽屋全国化的开始。
 
随着房地产市场由增量市场向存量市场过渡,闲置房屋管理的需求迸发;加上去库存、营改增、生活性服务业的正名、隔断房合法化、允许商业用房改建租赁住房等利好政策支持,公寓行业迎来风口期。美丽屋作为立足于北京的公寓企业,深耕北京市场,运用自身的运营管理优势,实现半年增量1.2万间,单月沉淀现金流2800万,当年盈利的战略目标。目前,美丽屋拥有房源1.7万间,服务租客近3万人。近期推出公寓产品美丽寓2.0,420道装修工序,从装修设计、产品细节到服务超过200处升级,受到同行和租户的好评。
 
据了解,2015年7月,美丽屋在布局北京公寓市场的同时,逐步形成了美丽屋经验为核心的开放平台,在全国范围内推行 “美丽+”计划,将美丽屋运营管理的排兵布阵、标准化移动互联管理系统等打包输出,并与多方资源对接:今年4月,美丽屋携手惠人贷、会分期,致力于房租分期的优化发展;5月,与魔方金服达成战略合作;6月,全国数百家公寓企业抱团加入“美丽+”计划。美丽屋凭借长租公寓开放平台,成功实现了线上线下服务的统一对接,在租赁、金融、维修、保洁等多方面形成服务标准和准入机制,被《互联网周刊》评选为“2016新互联网公司TOP 300”。
 
美丽屋能在短时间内取得阶段性成绩与其业务模式息息相关。美丽屋经过一年的实验,总结全国化服务同行的经验,探索出一条切实可行的“三步走”全国化业务体系:
1、标准化管理系统:美丽屋以其“三位一体”公寓管理系统为出发点,瞄准全国公寓企业,推行“美丽+”计划,对接理财、分期、维修、保洁第三方服务平台,形成生态服务链,在公寓管理系统市场形成巨大优势;
2、标准的品牌输出:公寓企业青睐美丽屋MSE系统,加入美丽屋黑马营,黑马营成员可获得美丽屋在运营、管理、人才培养等方面支持,利用美丽屋品牌背书,用美丽屋品牌在拓展市场和开展业务;
 
3、科学的投资决策:美丽屋将从黑马营数百位成员中遴选优质企业,为其提供资金支持,完成天使投资,实现共赢。
正是基于对此模式的运用和把握,美丽屋初步具备全国化的软、硬实力,才能实现跨区域发展,将服务面向天津和南京市场。
美丽屋官方透露,目前不少二线城市具有充足的房源供给和旺盛市场需求等特点,美丽屋将以北京为立足点,把天津、南京等五个城市为发展目标,进一步推进美丽屋经验和服务。美丽屋CEO韩光对此充满信心。“长租公寓虽处行业风口期,但行业依然存在痛点,未来,资本将逐渐趋于理智,在重资产和低毛利的压力下,公寓行业必然面临重组和洗牌。美丽屋‘三步走’战略是将美丽屋业务体系全国化,把同行作为全国化一部门,联合全国公寓企业,克服竞争,求同存异,优势互补,共同应对即将到来的行业淘汰赛。”韩光说。
 
 
其中,西青区某楼盘加推200套小户型房源,排号购房者超过400人。此外,据房天下数据中心统计,上周全市共八个项目价格变动,且均为涨价,单价涨幅从300元至4000元不等。尤其是新八大里板块从6月份至今,几乎每周都有项目调价上涨。伟业我爱我家市场研究中心认为,目前楼市买涨氛围浓厚,天津市市场三季度中后期将出现阶段性产品供应的瓶颈,而四季度市场有望迎来新一轮集中供应。
 
 
 
 
本文来源:天津庭妍房地产有限公司 http://www.tiny88.com

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